1.-¿Qué es el arrendamiento?
R= Es un acuerdo que se materializa a través de un contrato de entre
el arrendador, que sería el propietario, y el arrendatario, que sería el inquilino, ambos
se sujetan a derechos y obligaciones. En el caso del arrendatario, este se compromete a mantener el
bien en buen estado, usarlo de forma correcta, pagar lo pactado. Mientras
que el arrendador debe entregarlo en condiciones
óptimas y garantizar que podrá utilizarlo sin ser molestado.
Se debe tener en cuenta siempre que el
primero otorgue uso
y goce del bien mueble o inmueble por un tiempo determinado a cambio
de un pago convenido, que puede ser en dinero el cual mayormente se
abona de forma mensual, u otras formas de pago en especie tales como los frutos
del alquiler, hospedaje.
2.-¿Cuántas formas de arrendamiento existen?
R= Arrendamiento Financiero
Arrendamiento Puro
Sale and lease back
(Compra – venta y arrendamiento)
3.- ¿Qué es el arrendamiento financiero?
R= También conocido como “contrato de leasing” y “arrendamiento
capitalizable”. En este caso el
arrendador, tiene un bien y concede el uso y goce del mismo al arrendatario, como así también el derecho
de utilizar el activo tangible, que estaría conformado por materias primas y
maquinarias, por un periodo de tiempo largo (dos años como mínimo en el caso de muebles y diez en
el de inmuebles), determinado y obligatorio por lo cual no se puede cancelar. Y éste tiene la
obligación de pagarle el monto pactado de alquiler más los impuestos,
intereses y todos los gastos de
mantenimiento del lugar o bien.
4.-¿Qué es el arrendamiento puro?
R=
Llamado
también como “arrendamiento operativo”, el
pago inicial es bajo. En cuanto a los gastos, en el caso de los impuestos al activo, una de las
ventajas es que no debe pagarlos ya que no son de su propiedad por lo
cual corresponde a los balances de la
arrendadora. En el caso de las
rentas son deducibles, por otro lado es de menos tiempo (entre seis a
treinta y seis meses).
La
diferencia radica en que al terminar el contrato ni el arrendatario puede
adquirir la propiedad, ni el arrendador transmitírsela, es decir, que no existe obligación ni de comprar ni
deber de vender, es por esto que si finalmente se pacta la venta esto
deberá ajustarse al valor de mercado.
5.-¿Qué es el Sale and lease back?
R= De esta forma el arrendatario vende
previamente un bien mueble o inmueble al arrendador para luego justamente
alquilárselo y al finalizar el
periodo pactado retomar el señorío sobre la cosa por medio de la venta. Es
viable esta modalidad en periodos de pérdidas y crisis económicas para obtener
liquidez y recobrar la capacidad financiera que le permita salir adelante.
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