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Atencion al cliente.

miércoles, 27 de diciembre de 2017

EFECTOS FISCALES DE LOS GASTOS Y REGALOS DE FIN DE AÑO EN LAS EMPRESAS



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Algunas de las estrategias que emplean las empresas para estrechar las relaciones con sus clientes y promover sus bienes o servicios es la de brindarles atenciones u obsequios, ¿qué tratamiento debe darse?

Podemos creer que este tipo de gastos son deducibles, toda vez que dichas erogaciones representan un recurso a través del cual la empresa puede mejorar sus relaciones con sus clientes e incluso con sus proveedores o empleados. No obstante, debemos cuidar algunos requisitos o condiciones para poder aplicar dicha deducción.

¿En donde tiene su fundamento legal?

En el artículo 28, fracción III de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) señala que los obsequios, atenciones y otros gastos de naturaleza análoga no serán deducibles, salvo aquéllos que estén directamente relacionados con la enajenación de productos o la prestación de servicios y que sean ofrecidos a los clientes en forma general.

¿Qué requisitos debe reunir para que sean deducibles?
·         Deben estar relacionados directamente con la enajenación de sus productos o la prestación de                     sus servicios.
·         Generalidad: deben ofrecerse a todos sus clientes.

Ahora, debemos distinguir entre ambas figuras, por un lado, el obsequio puede definirse como aquel regalo que se recibe, mientras que la atención es considerada como aquella cortesía, urbanidad o demostración de respeto.
  
¿Cómo son considerados los obsequios respecto a la Ley de Impuesto del Valor Agregado?

se consideran transmisiones de propiedad realizadas por las empresas por las que no se está obligado al pago del impuesto los obsequios que efectúen, siempre que cumplan con lo establecido en el artículo 28, fracción III de la LISR. Por tanto, mientras sean deducibles para efectos de ISR no gravarán para efectos de IVA.

Finalmente debemos señalar que al efectuar un obsequio hablamos de la existencia de un traslado de dominio del bien, por lo que será necesario emitir un comprobante fiscal que ampare dicha transmisión; sin embargo, en la práctica solo suele facturarse el costo de la mercancía para efectos de control interno y se da salida a los inventarios.
No hay nada en la ley que se refiera a los obsequios a los empleados y si son o no deducibles, pero la ley nos dice que los gastos que son deducibles son los “estrictamente indispensables”, por lo tanto, nos remitimos al artículo que hablamos anteriormente que dice que deben estar directamente relacionados con la enajenación del producto.

miércoles, 20 de diciembre de 2017

"Aclaración administrativa de créditos fiscales de seguridad social, ante el IMSS"

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1.- ¿En qué consiste este trámite?
Con este trámite puedes solicitar aclaraciones de las cédulas de liquidación para corregir errores numéricos, mecanográficos, avisos afiliatorios presentados previamente por el patrón al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), certificados de incapacidad expedidos por éste u otras situaciones de hecho que no impliquen una controversia jurídica.
2.- ¿Quién lo puede realizar?
El patrón, sujeto obligado, o su representante legal, acreditado ante el IMSS.
3.- ¿Dónde puedo realizar este trámite?
El trámite es presencial, por lo que se debe realizar en la Subdelegación u Oficina Administrativa del IMSS que controle el registro patronal del patrón o sujeto obligado, de lunes a viernes en días hábiles para el IMSS de 08:00 a 15:30 horas.
4.- ¿Cuál es el costo de este trámite?
El trámite es gratuito.
5.- ¿Qué documentos necesito?
a) Escrito libre con firma autógrafa de quien lo solicitó con nombre, denominación o razón social del patrón, número de registro patronal ante el IMSS, domicilio patronal; número de crédito, periodo, concepto (COP o RCV) e importe de los créditos sujetos a aclaración. Original y Copia.
b) Poder Notarial del representante legal. Original y Copia.
c) Cédula de liquidación con la que le fue notificado al patrón el crédito fiscal. Original y Copia.
d) Tarjeta de Identificación Patronal (TIP)   Original y Copia.
e) Documentación que pruebe la aclaración*   Original y Copia.
f) Identificación oficial vigente del patrón, sujeto obligado o representante legal   Original y Copia.

6.- ¿Qué información necesito conocer antes de realizar este trámite?
La respuesta se concederá en un plazo máximo de 20 días hábiles a partir del inicio de la presentación de la solicitud.
Las aclaraciones que formule el patrón, sólo podrán ser sobre errores aritméticos, mecanográficos, avisos afiliatorios presentados previamente por el patrón al Instituto, certificados de incapacidad expedidos por éste o por situaciones de hecho que no impliquen conflictos legales.
La aclaración administrativa en ningún caso suspenderá o interrumpirá el plazo establecido para efectuar el pago hasta por la suma reconocida.
La presentación de la aclaración, interrumpirá el plazo para interponer el recurso de inconformidad.


Fuente: www.imss.gob.mx

viernes, 15 de diciembre de 2017

IMPORTANCIA DEL CONTROL DE INVENTARIOS EN LAS EMPRESAS


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El concepto de inventario hoy en día es un término cotidianamente utilizado, dentro de las empresas sin importar su tamaño o giro, pero desde cuándo se puede hablar de la aparición de este concepto y es que desde tiempos inmemorables pueblos de la antigüedad como los Egipcios solían almacenar grandes cantidades de alimentos para ser utilizados en épocas de sequía y escasez, de esta forma surge el dilema de llevar un registro, distribución y cuidado de los recursos, para hacer frente a la travesía de sobrevivir.

En América tendría sus antecedentes hacia el 2.500 A.C con el pueblo Inca ya que crearon una herramienta llamada Quipu se consideran vestigios de inventarios por su uso en registros, censos, contabilidad de cosechas, reservas de producción agrícola, cantidad de productos de la minería etc.

Con el paso del tiempo y hacia la Segunda Guerra Mundial, con el surgimiento de grandes y complejas computadoras nacen los primeros sistemas para la planificación de inventario y material.

Para el final de los años 50, los sistemas de inventarios como medio de la planificación del requerimiento de material bélico y como gran parte de los adelantos y modernidades de hoy en día, se transformaron su uso en las guerras, para hallar cabida en los sectores productivos, en especial en los Estados Unidos de Norte América.

Con el adelanto tecnológico y diversificado surgieron sistemas para manejo de inventarios, incrementando el número de empresas que hacían uso de estas herramientas.
Ahora bien si lo que se busca en revisar la importancia de los inventarios en la empresa, es  importante comenzar definiendo lo que el término representa, de acuerdo con la diccionario de la (Real Academia Española, s.f.) se define como una unidad de organización dedicada a actividades industriales, mercantiles o de prestación de servicios con fines lucrativos.


A su vez las empresas presentan diversas clasificaciones, basados en diversos parámetros sin embargo para este análisis se tomará como factor de diferenciación el número de trabajadores, la Conducef (Comision Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, Actualizado al 2013) expone la siguiente clasificación:

Tamaño
Rango de número de trabajadores
Micro
Hasta 10 empleados
Pequeña
De 11 hasta 50
Mediana
De 51 hasta 250

Para poder adentrarnos al tema de inventarios es necesario detallar su significado: este proviene del lat. Inventarĭum, asiento de los bienes y demás cosas pertenecientes a una persona o comunidad, hecho con orden y precisión. Como consecuencia también se le llama inventario a la comprobación y recuento, tanto cualitativo como cuantitativo de las existencias físicas con las existencias teóricas que fueron documentadas.

En el sentido contable el C.P. Javier Romero López señala que inventarios o almacén “son los bienes materiales propiedad de la entidad que son adquiridos con el propósito de venderlos como actividad principal de toda empresa comercial, que forma parte de los activos de la misma”.

Partiendo del concepto de inventario, cabe recalcar que una consecuencia de analizar el resultado de un inventario es la Merma, entendido como el valor de la mercancía que deja de venderse por el deterioro ocasionado por el tiempo obsolescencia, por daños en su manejo y/o almacenamiento, descomposición, por robo o por un control inadecuado de su inventario.

En base a los conceptos ya planteados, es momento de entrar en materia, resulta hoy en día ver las cifras y observar cómo muchas empresas no logran sobrevivir, como pymes, quizás se trate de una opción de negocio para un individuo experto en cierto giro, pero esto no garantiza el éxito de un negocio, según el Consejo Coordinador Empresarial (C., 2013) el 75% de las pequeñas empresas deja de existir durante los primeros cinco años de vida.
Un elemento clave que se pierde o se subestima es llevar el control del inventario, debe ser visto como la representación tangible de los activos de la empresa, muchas empresas al ser familiares, se pasan por alto estas herramientas, se considera un costo innecesario, sin embargo con el tiempo genera incertidumbre y la información necesaria para validar si el plan de negocio, es óptimo. Sin lugar a duda es un factor clave,  no importa el tamaño de la empresa, en la actualidad grandes grupos empresariales sobre todo tiendas de autoservicio y departamentales arrojan montos de merma considerables.

Tan solo el 2014 la ANTAD (Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales) reporto más de 20 mil millones de pesos, pero de esa cantidad, 40 %, es decir, 8 mil 200 millones de pesos, corresponde a robo de ropa que después se comercializa en establecimientos informales.

Puede quizás no requerir una gran inversión, bastaría que de manera sencilla el emprendedor creara una base de datos de identificación con cada uno de los artículos que se venden o comercializan, de este modo se puede tener el conocimiento de qué es con lo que cuenta la empresa en cualquier momento, aunado a esto generar óptimos planes para resurtido de mercancía, validar y reducir costo de almacenaje por mercancía con poca rotación.

Hoy en día la tecnología juega un papel importante, por lo que existen software’s especializados para manejar el inventario de un empresa, esto varían en función del tipo de negocio o periodo de uso del programa especializado por mencionar algunos Inventory Pro, Inventory Organizar Deluxe., Inventory Power, Small Business Inventory Control, entre otros.

Es necesario no solo contar con la base de datos actualizados, sino también realizar revisiones de los inventarios de forma periódica y sin que contraponga con las operaciones de lucro de la empresa en cuestión. Como bien se mencionaba de manera conceptual, existe un factor o una consecuencia inmediata al realizar una validación del inventario de una empresa conocido como merma, de esta forma me tomo el atrevimiento de mostrar una clasificación de la merma basada en las causas o las condiciones que la generan.
Clasificación de la merma:





El método que nos permitirá determinar las causas de la merma se realizará mediante la documentación procesos involucrados en la recepción y tratamiento de la mercancía desde que  ingresa a la empresa hasta que se exhibe para la venta. Esto permitirá que las áreas involucradas visualicen y personas involucradas tengan claros cuales serían sus funciones y cuáles son los objetivos que no se están logrando.
Por otro lado es importante identificar los factores y herramientas que convergen durante los inventarios:



Collin Peacock, subraya:
“Debemos crecer como agentes de cambio en vez de esperar a que ocurra para actuar. La prevención de pérdidas debe funcionar como un proceso más, en el crecimiento de las utilidades de una empresa”, ( Collin Peacock, 2010 líder del equipo global para la Disminución de Pérdidas y Mejoras en las Operaciones de Retail de Procter & Gamble;).
Aunado a esto es importante recordar que realizar inventarios forma parte de un requisito fiscal (SAT, s.f.), sin importar el ingreso o actividad de la organización, es un requisito que supervisa el Servicio de Administración Tributaria.

Conclusión
Podemos concluir que aun cuando en México existen grupos empresariales, es también de reconocer el hecho de que aún con diversos formatos de negocio y amplia experiencia en el mercado, tienen partes vulnerables con grandes áreas de oportunidad para alcanzar resultados y rentabilidad aún mayores, ya que los resultados de merma son altos.
Así se tenga un pequeño negocio o una entidad de tipo familiar, es indispensable no olvidar que es necesario llevar un control, tanto de entradas como salidas de mercancías, revisar continuamente los inventarios y contar con lo necesario para conservar los registros, ya que no solo nos permite planificar para años posteriores sino que nos indica cuales son las áreas de oportunidad.

Los beneficios de los inventarios podemos concluir como los principales
  • Permite desarrollar las habilidades de los empleados y/o emprendedores para conocer los artículos que se ofertan.
  • Preparar y actualizar el acomodo de la mercancía.
  • Generar la confianza y validación del estado óptimo de los productos.
  • Preparar de forma eficiente nuevos pedidos o resurtido de la mercancía.
  • Por lo que se concluye con los factores más relevantes, esperando que antes de evadir, postergar o eliminar un ejercicio de inventarios, se pueda reconsiderar y tomar esta herramienta como un medio viable, para lograr optimización de los recursos dentro de las empresas.

viernes, 8 de diciembre de 2017

ACTUALIZACIÓN DEL SALARIO MÍNIMO EN EL SUA

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Tres sencillos pasos para ingresar este nuevo valor y así evitar problemas en el registro del SBC mínimo.
Desde el 1o. de diciembre pasado, el salario mínimo (SM) incrementó de 80.04 a 88.36 pesos; hecho que puede repercutir en el salario base de cotización (SBC) de los trabajadores, de ahí que los patrones deben actualizar el Sistema Único de Autodeterminación (SUA).
Si bien para el cálculo de las cuotas del Seguro de Enfermedades y Maternidad de las prestaciones en especie se considera la Unidad de Medida y Actualización (UMA), aún es importante modificar los SM en el SUA para que dicho sistema reconozca el límite inferior del SBC (92.35 pesos) con el que deben cotizar los trabajadores que perciban la cuantía mínima permitida en la LFT.

   Por la relevancia que esto representa, a continuación se muestra como capturar el nuevo SM.

1.    Abrir el SUA, capturando su Usuario y Contraseña registrado y pulsar el botón Aceptar.

2.    En el menú de lado izquierdo dar clic en Actualizar y posteriormente en Salarios Mínimos. 


3.    En la pantalla que se despliega indicar la Fecha de Inicio (dd/mm/aaaa), que en este caso es 1o. de diciembre de 2017; capturar el SM de 88.36 y presionar el botón Actualizar y posteriormente el de Salir.


CONCLUSIÓN

Como puede observarse la realización de este ajuste no requiere de gran tiempo, además de que es necesario llevarlo a cabo para que el SUA no envíe el mensaje de error cuando se esté tratando de registrar el SBC de un subordinado con un monto inferior al permitido por la LSS.
  

BIBLIOGRAFÍA

viernes, 1 de diciembre de 2017

REFIPRES REGIMENES FISCALES PREFERENTES

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Existen diversos regímenes fiscales desde los cuales se puede dar cumplimiento a las disposiciones tributarias que por ley corresponde a quienes realizamos una actividad productiva y/o empresarial, según las características de dicha actividad.
A continuación abordaremos el tema de los regímenes fiscales preferentes, a fin esclarecer los aspectos relevantes a considerar, en caso de tener que ingresar en este rubro.

La Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) establece el tratamiento fiscal a los ingresos sujetos a los Regímenes Fiscales Preferentes (REFIPRES). Este régimen fiscal es especial para las inversiones en paraísos fiscales o REFIPRES  y se caracteriza por tener una carga impositiva nula o mínima.

Se considera paraíso fiscal al territorio cuyo régimen tributario es especialmente favorable a los no residentes. Por lo tanto, muchos ciudadanos y empresas se domicilian en dicho territorio con fines legales, aun cuando no vivan allí.

A efectos de la Ley, se consideran ingresos sujetos a regímenes fiscales preferentes, los que no están gravados en el extranjero o lo están con un impuesto sobre la renta inferior al 75% del impuesto que se pagaría en México.
En este sentido, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE)señala las particularidades que definen a un país o territorio como paraíso fiscal:

Se excluyen los siguientes ingresos:

  1.  Los obtenidos a través de entidades o figuras jurídicas extranjeras que realicen actividades empresariales, salvo que sus ingresos pasivos representen más del 20% de la totalidad de sus ingresos.
  2. Los generados a través de entidades financieras extranjeras que sean residentes en algún país, territorio o jurisdicción y tributen como tales en el ISR, cuando sus utilidades estén gravadas con una tasa igual o mayor al 75% de la tasa establecida en el artículo 10, siempre que estén gravados todos sus ingresos, salvo los dividendos y que sus erogaciones sean o hayan sido efectivamente erogadas.
  3.   Regalías pagadas por el uso o concesión de uso de una patente o secretos industriales, siempre que se cumplan los requisitos de la Ley del ISR.
  4.   Los que se generen con motivo de una participación promedio por día en entidades o figuras jurídicas extranjeras que no le permitan al contribuyente tener el control efectivo de ellas o el control de su administración a grado tal, que pueda decidir el momento de reparto o distribución de los ingresos, utilidades o dividendos de ellas, ya sea directa o indirectamente.



Para la determinación de los ingresos gravables y la utilidad fiscal, el artículo 177 de la Ley del ISR, dispone que:

·    Los ingresos gravables se determinarán por cada año de calendario y no se acumularán a los demás ingresos del contribuyente.
·         El impuesto que corresponda a dichos ingresos se enterará con la declaración anual.
·        La utilidad fiscal del ejercicio será gravable para el contribuyente en el ejercicio de la entidad o figura jurídica extranjera en la cual se generó la utilidad y en la proporción que le corresponda.
·       En caso de pérdidas fiscales sólo podrán disminuirse de las utilidades fiscales de ejercicios posteriores que tenga la misma entidad o figura jurídica que la generó.
·        El impuesto se determinará aplicando la tasa prevista en el artículo 9 de la Ley del ISR al ingreso gravable, utilidad fiscal o al resultado fiscal.

Es en este sentido que los artículos 177 y 178 de la Ley del ISR establecen las siguientes obligaciones:

·         Tener a disposición de las autoridades la contabilidad de sus operaciones realizadas.
·         Presentar la declaración informativa durante el mes de febrero sobre los ingresos que se hayan generado durante el ejercicio inmediato anterior sujetos a REFIPRES.

El incumplimiento sanciona considerando gravable la totalidad de los ingresos sin deducción alguna, en la proporción que les corresponda.

Finalmente, es importante señalar que las principales características de los ingresos sujetos a REFIPRES:

·         Son utilizados para disminuir o eliminar la carga fiscal.
·         Maximizan la rentabilidad del capital que reciben.
·         Ofrecen un régimen político estable, con vías de transporte y comunicación bien desarrolladas.
·         Ofrecen estabilidad económica y moneda fuerte para garantizar las transacciones que realizan.
·         Gozan de una estructura social, económica y jurídica sólida.
·         Ofrecen un régimen tributario particular para no residentes, contemplando beneficios o ventajas tributarias.
·         Respetan el secreto bancario, financiero y comercial de los beneficiarios.

Entre los principales paraísos fiscales reconocidos por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) se encuentran las Bahamas, las Islas Cook, Panamá y Santa Lucía.

miércoles, 29 de noviembre de 2017

PAGO DE AGUINALDO

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¿Qué es el aguinaldo?
R: El aguinaldo es un derecho irrenunciable y una prestación laboral independiente de las demás prestaciones legales. Esta bonificación, se encuentra establecida en el artículo 87 de la Ley Federal del Trabajo y en la Ley Federal de los Trabajadores al Servicio del Estado en México.

¿Cuál es el monto mínimo del aguinaldo que se debe recibir?
R: El equivalente a 15 días de salario

¿En qué fecha debe pagarse el aguinaldo?
R: La suma deberá pagarse antes del 20 de diciembre de cada año.

¿Si mi relación laboral termina antes de que llegue la fecha de la entrega del aguinaldo, aún tengo derecho a recibirlo?
R: Los empleados que finalicen su vínculo con la empresa antes de la fecha límite de pago, recibirán la parte proporcional del aguinaldo conforme al tiempo que hayan trabajado en el año calendario.

¿Cómo se calcula la parte proporcional del aguinaldo?
R: La parte proporcional del aguinaldo se calcula pidiendo la cantidad de días del monto previsto anual entre los 365 días del año. Después, se multiplica el resultado por el número de días que trabajaste en el año, incluyendo los de descansos semanales y festivos.

Si me encuentro en un régimen diferente al de Sueldos y salarios, ¿tengo derecho al aguinaldo?
R: En caso de tener trabajadores con cualquier otro esquema de contratación diferente al de sueldos y salarios, el patrón no tiene la obligación de pagar aguinaldo, es decir, en caso de ser un trabajador bajo el esquema de honorarios éste no recibirá cantidad alguna por este concepto.

¿Qué sanciones recibe el patrón que no cumpla con el pago de aguinaldo?
R: Para los incumplidos, que paguen incompleto o tarde, serán acreedores de una multa que va de los 50 a 5000 salarios mínimos.

¿Ante qué autoridad se debe acudir para demandar el pago de aguinaldo?
R: Dependiendo a la actividad de la empresa y la competencia determinada por la Ley Federal del Trabajo, se puede acudir a la Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo, misma que interpondrá la demanda respectiva.

Conclusion:

Es importante señalar que depende de la empresa el número de días que se pagan como aguinaldo y, si bien es cierto que esto depende del paquete de compensaciones que tenga la empresa, la ley menciona el mínimo establecido, el cual es de 15 días, así que este concepto puede ser pagado por más días pero nunca por menos.

miércoles, 22 de noviembre de 2017

CRÉDITO INFONAVIT

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1.- ¿Qué es un crédito Infonavit?
  • Es un crédito hipotecario que te otorga el Infonavit, si estás interesado en comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera.

2.- ¿Condiciones para solicitar tu crédito?
  • Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido. Ve cómo se calcula la puntuación.
  • También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas.
  • Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en función del producto y destino que elijas.
  • Aplica para todos los niveles salariales.
  • Tasa de 12% anual.
  • Tu edad al momento de contratar tu crédito más el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años de tu edad.
  • Si tu salario es igual a 1 salario mínimo el descuento mensual será de 20% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 25% de tu sueldo.
  • Si tu salario es mayor a 1 salario mínimo el descuento será inicialmente de hasta 27% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 32% de tu sueldo.
  • Del monto de tu crédito se descontará el 3% por gastos de titulación, financieros y de operación. No aplica si tus ingresos son de hasta 2.6 UMA Mensual.
  • Al momento que se te otorga tu crédito se fija una cuota mensual de amortización del crédito y una cuota de pago personal (suma de pago personal).

3.- ¿cuota mensual de amortización del crédito Para trabajadores con ingreso de hasta 6.5 UMA Mensual?
  • Si tu cuota de pago personal y la aportación patronal no cubren la totalidad de la cuota mensual de amortización de tu crédito, el Infonavit te apoyará con una bonificación para cubrir la diferencia.
  • Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 2.5% sobre la suma del pago personal (hasta que no necesites la bonificación que te da el Infonavit para complementar tu mensualidad).

4.- ¿cuota mensual de amortización del crédito Para trabajadores con ingreso desde 6.6 UMA Mensual?
  • Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 0.65% sobre la suma del pago personal.
  •  
  • En tu mensualidad, además del crédito también pagas:
  •  
  • La cuota de administración, que se determina de acuerdo a tu salario y al saldo insoluto de tu crédito, incluye el seguro de daños para las viviendas financiadas.
  • Si tu salario es de hasta 2.6 UMA Mensual, no se te cobrará la cuota de administración.
  • Si tu salario es desde 2.7 y hasta 6.5 UMA Mensual, la cuota será de 0.3% anual sobre el saldo insoluto del crédito.
  • Si tu salario es desde 6.6 UMA Mensual, la cuota será de 1% anual, sobre el saldo insoluto del crédito.

5.- ¿Requisitos para solicitar un crédito infonavit?
  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Contar con 116 puntos.
  • Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos  y egresos antes de solicitar un crédito.
  • Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito.
  • Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito.
  • Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
  • Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.
  • Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.

6.- ¿pasos para Precalificar tu crédito?
  • Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito.
  • El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito.
  • Tu monto de crédito.
  • Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación.
  • El descuento mensual que te hará tu patrón.

7.- ¿Qué documentos solicitan para integrar un expediente?
Derechohabiente 
  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Acta de nacimiento certificada (original o digital* y copia)Sólo se considerarán válidas las actas de nacimiento digitales en: Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Colima, Chihuahua, Coahuila, Durango, Estado de México, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Nuevo León, Morelos, Oaxaca, Quintana Roo, San Luis Potosí, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz y Zacatecas.
  • Identificación oficial: credencial para votar vigente, pasaporte, cartilla servicio militar, cédula profesional (original y copia)

Crédito conyugal
  • Acta de nacimiento certificada del cónyuge (original y copia)
  • Identificación oficial del cónyuge: credencial para votar vigente, pasaporte, cartilla del servicio militar, cédula profesional (original y copia).
  • Acta de matrimonio (original y copia)

Vendedor
  • Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE interbancaria (copia)

Vivienda
  • Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad máxima de 6 meses. Lo obtienes en la unidad de valuación de tu preferencia. Consulta el Directorio de Unidades de Valuación.
  • Copia del título de propiedad de la casa sola o departamento que se va a comprar


Bibliografías